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2022年09月11日

3月百城住宅均价近九成同比下跌 16城房价跌幅超10%

3月百城住宅均价近九成同比下跌 16城房价跌幅超10%

有分析人士认为,虽然主要城市房价仍同比下降,但环比来看,降幅已经收窄,今年二季度开始,房价将进菌类入上涨通道

近日,据中国指数研究院监测的最新数据显示,2015年3月份,全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米,同比下跌4.35%,跌幅扩大0.51个百分点;环比小幅下跌0.15%,较上月收窄0.09个百分点。

《证券》注意到,100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌,其中,桂林、三亚等16个城市房价跌幅超过10%。

对此,中国指数研究院认为,从整体市场表现看,3月“小阳春”如期而至,楼市整体环境向好,房企采取积极销售策略,去库存化节奏加快,库存小幅下降,尽管百城住宅均价仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

87城房价同比下跌

据中国指数研究院监测数据显示,2015年3月份,100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数与上月相同。另外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为18938元/平方米,环比小幅下跌0.1%;同比继续下跌,跌幅较上月扩大0.74个百分点,至3.19%。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从全国市场来看,3月份依然处于春节后的恢复期。另有分析人士向直言,这意味着当前市场库存依旧很高,销售压力不减。

值得一提的是,三、四线城市依然是房价下跌的重灾区,其新建住宅销售均价下跌幅度空间较大。桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间;聊城、南昌等40个城市跌幅在5%-10%之间;东营、潍坊等27个城市跌幅在1%-5%之间;宜昌、昆山等4个城市跌幅在1%以内。

不过,在四主要本钱在于寿命个一线城市中,深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%;北京和广州有所下跌,跌幅分别为0.11%和1.39%。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,相对于三、四线城市,一、二线城市的房价回暖预期更高,北京、上海等地区在今年6月份左右价格会有所上调。

新政促进楼市平稳发展

事实上,另一组关于成交量的数据对当下市场的活跃度已经所有体现。

据中原地产研究中心统计数据显示,2015年3月份,全国主要54个城市成交快速复苏,成交量达到22.84万套,环比上涨幅度高达80.64%,与2014年同期的21.6万套相比,上涨幅度也达到了5.7%。

张大伟表示,市场成交快速复苏,特别是在3月末央行二套房贷款政策的松绑下,预计4月份乃至整个二季度,楼市成交量也将快速上涨,预计主要城市的涨幅将非常明显。

而从政策影响来看,近期,政府出台了在土地供应环节、信贷政策、交易税收等各类稳定住房消费的救市政策。

对此,中国指数研究院认为,部分政策宽松程度甚至接近2009年,通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应,助力库存消化,促进房地产市场稳定发展。展望未来,与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备,若各城市能够切实落实和执行,将有力刺激市场去化,促进楼市所以平稳健康发展。

鉴于此,陈晟表示,“今年整体的房价涨幅应该在7%-8%,我们做过一个研究,GDP国内生产总值要达到7%,房地产的相关度也必须达到这个值,否则就会把GDP拖下来。”

同策咨询研究部总监张宏伟则认为,城市大屏边山柑量的土地供应以及由此带来的大量库存仍然没有消化,市场表现仍然为供大于求,这些城市的市场基本秋华柳面短期内还难以转好。即使有二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“船用锚链实验所用的拉力实验机 ,根据要求需要控制的参量有 3 个 :实验力、锚链的变形和活塞的位移330新政”救市政策,今年市场基本面也很难说有太大的出彩。

张宏伟进一步称,从二季度楼市开局表现来看,无论是楼市去库存压力,还是开发商集中推盘带来的竞争压力,二季度楼市仍需做“量”的文章。对于开发山过来说,在今年二季度甚至全年时间内,仍然要坚持去库存的市场策略。

来源:证券

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